地王频出，房价暴涨，看不懂临沂楼市

临沂又出地王了

最近一两个月，临沂楼市又一次成为了全省瞩目的焦点。土拍市场风起云涌，新地王接连出世，成交价格也是一再刷新很多人的认知。

10月19日，北城新区A-3地块出让，起拍价就达到了1100万/亩，吸引了13家房企参与竞拍，不仅有辰儒、房源等临沂知名本土房企，更是吸引了碧桂园、新城、保利、绿城、中海、中南等多家全国一线房企，经过激烈竞拍被碧桂园以245400万（外加配建公共设施资金74846万元）拿下，单亩成交价高达1390万/亩，刷新北城新区地王记录。

11月10日，兰山区2020-203号地块出让，也是吸引了11家房企激烈角逐，最后被房源&阜丰以145900万元最高限价竞得，约1389.5万元/亩，另竞配建公共设施资金46651万。

11月20日，北城新区2020-207地块出让，吸引中海、美的、金地、中南＆大发、华润、保利等多家房企竞拍，最后被房源&致远以207600万元最高限价竞得，约1390万/亩，另竞配建公共设施资金38999万元。

11月26日，北城新区2020-216地块出让，同样也是达到了最高限价，被中南以116900万总价+25600万元公共设施资金竞得，地价合约1389万/亩，溢价88.19%，成交楼板价10162元/㎡。

在全省楼市普遍萎靡不振的情况下，临沂土地市场还能如此火爆，很多人表示看不透。济南青岛都凉了，临沂还能如此激进疯狂，到底是何缘由？

调控也按不住的城市

面对高烧不退的楼市，临沂也颁布过不少调控。

2017年9月，临沂调控升级，针对土地高溢价、房价涨幅过大、二手房交易监管三大方面颁布了相关的调控政策。

提高预售门槛，限制土地溢价。溢价率达到100%(含)以上的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%(含)以上的，项目竣工验收后方可办理商品房预售许可。

为防止房价涨幅过大，实施商品房价格备案制度，要求按照申报价格向社会公开销售，三个月内不准涨价，违者不予网签，三个月后价格上涨幅度不得高于上一年度本地城镇居民人均可支配收入增幅。

将二手房纳入统一调控范围，严格执行二手房交易合同网签备案制度，实现贷款、缴税、过户登记等合同规范统一。

2019年8月23日，临沂再次出手，开展整顿规范房地产市场秩序专项检查活动，对投机炒房行为、虚假宣传问题、违规销售行为、中介违法违规行为，颁布相关管理政策，并表示将加大土地市场供应，确保市场供应充足。

2020年9月，临沂正式上线“双限一竞”土地调控政策，对部分可能引起激烈竞拍的地块，实行限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额。

2020年11月16日，临沂市政府办公室再次召开房地产市场调控工作新闻发布会，明确了“房住不炒”的工作定位，对“双限一竞”政策进行深入贯彻，对商品房装修标准和价格、以及房产中介进行监管。

2020年11月26日，临沂市住建局官网再次发布文件通知，对商品房销售有关行为进行规范约束。

但，频频出台的调控政策，也没能掐灭临沂楼市熊熊燃起的火苗，仅从土地市场的火爆，就能感受到，从2017年到现在可谓地价攀升，地王不断。

2017年9月19日，中南置地夺得北城新区2017-048号地块，成交单价742.7万/亩，刷新地王纪录，开发的中南·鲁商樾府项目，更是一开盘洋房就卖到了18700元/平米。

2018年11月6日，中南·鲁商樾府二期地块出让，地价再次刷新，高达987万/亩。更夸张的是，这场竞拍从上午九点持续到下午16点17分03秒，长达7个多小时，太过疯狂。

2019年10月22日，儒辰拿下的北城新区2019-106地块，地价达到了1391万/亩。

到了2020年，临沂土拍市场依然热度不减，尤其是城北新区劲头更猛了，即便是颁布了“双限一竞”政策，许多地块也都是“顶格”出让，仅比限价低1万，但额外的公共建设资金数额，也足以说明问题。

临沂土地市场的火爆，不仅体现在单价，更体现在土地出让收入的暴涨。据相关机构统计，2020年1-10月临沂土地出让金额超过278.2亿，排名全国第40位，山东省共有济南、青岛、临沂、烟台、威海五个城市上榜，临沂排第三，同比去年暴涨105%。

278.2亿，什么概念？2019年临沂市财政收入也不过333.7亿元，若是加上11月、12月的出让的地块，估计轻松超过财政收入。

不讲武德的房价

这些年，步步高升的临沂地王，就像一剂剂春药，不断刺激着临沂楼市，在高地价裹挟下，临沂的房价也跟着水涨船高。

临沂房价涨幅之大，上涨速度之快，甚至曾一度领跑全国，排名第一。今年，临沂新房均价更是迈入了9000大关。

根据前段时间出炉的2020年中国房价100强城市排行榜，临沂以9469元/㎡的均价，排名全国第76名，在省内仅次于青岛、济南、日照、烟台，排名全省第5。更耀眼的，是临沂房价排名的变化，比2019年上升了53名，是全国100城里上升幅度最大的。

根据数据显示，临沂11月新房均价9413元/平米，环比上月上涨1.1%；而另一平台数据显示，临沂11月新房均价9521元/平米，环比上月上涨0.48%；虽然各个平台统计口径不同，数据有所差异，但大体能看出，临沂新房均价已经超过9000元/㎡。

这还只是均价，而房价最高的北城新区，新房均价已经超过14000元/平米，甚至比济南、青岛很多新区的均价还高。

不只是新房，临沂的二手房市场也是一片繁荣，领涨全省。根据公众号“青城山说”发布的数据显示，2020年12月，临沂二手房均价8707元/平米，以39.96%的涨幅，位居山东十六市第一名。

作为山东省人均GDP排名13，年人口流出破百万（仅次于菏泽）的城市，临沂的房价，为何如此蜜汁自信？又靠什么来支撑呢？确实让人不解。

不过从往年的土地土地供应情况，或许可以窥探到其中的奥秘。之前在《疯狂的临沂》一文中，我们就曾有过相关分析：

2011年至2014年，土地供应量、成交量虽存在一定波动，但一直处于高位状态；

而到了2015年土地供应骤降，不足去年的一半，土地成交量更是减少了3/4；

2016年略有提升之后，2017-2018年再次出现持续性下降。

2019年出让土地规划建筑面积2626.9万平米，与往年相比缩减24.61%；

住宅用地的持续减少，不仅催生了一片片高价地，也导致市场供应量的减少，根据世联行数据，2019年临沂新增供应住宅469万平米，同比下降27.7%。市场长期供不应求，所谓物以稀为贵，这或许是临沂楼市持续火爆的最大猫腻。

不过，对于人均收入不高，人口流失严重的临沂，这样的火爆又能持续多久呢？地王拍出后，看到了是开发商们的自我狂欢，但是否也看到了老百姓的怨声载道？

如果一个城市以高房价为傲，不注重产业发展和人才的吸引，又会有多少人愿意留下来在此奋斗？

不讲武德的临沂楼市，希望能耗子尾汁。