前11月临沂楼市住宅销量同比上涨 改善型房源最受欢迎

据中指研究院统计，截至2020年11月，临沂商品房市场累计成交金额约641.5亿元，累计成交面积约706.2万平。2020年1-11月临沂房地产市场的具体销售排行如下。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1-11月期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在临沂的销售监测数据。

2020年1-11月份，临沂房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为374.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积389.6万平。

儒辰集团凭借本土品牌优势，以189.3亿元/219万平的销售业绩蝉联销售金额、销售面积排行榜双榜冠军；碧桂园以39.6亿元/31.5万平的销售业绩蝉联双榜亚军；同时中南建设以32亿元的销售额位居销售金额榜单第三名；山东旭辉银盛泰以22.9万平的销售面积位居面积榜第三名。

项目排行榜

2020年1-11月份，临沂商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为189.7亿元，本月TOP10门槛值提高至12.8亿元。

排行榜前三位的项目销售金额均超22亿，其中儒辰璟宸府持续热销，以27.6亿的销售额位居首位；第二位是中南林樾，销售金额为27.5亿；掌舵龙湖排名第三，销售金额为22.6亿。

2020年1-11月份，临沂商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为170.5万平，排行榜前三位项目销售面积均在17万平以上。

其中，掌舵龙湖荣登销售面积冠军宝座，销售面积32.5万平；绿地临沂城际空间站以22万平位列第二；儒辰璟宸府以17.5万平的销售业绩排行第三。

2020年1-11月份，临沂商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售12748套。

掌舵龙湖项目以2519套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；绿地临沂城际空间站以1734套位居第二位；儒辰璟宸府紧随其后，成交1324套。

2020年2月临沂楼市受疫情影响，商品住宅销量陡降，之后随着防控工作的快速反应和有序进展，3-7月销量连续回升，年中市场基本恢复常态，9月达到目前年度高点，月销量76.0万㎡。10月份国庆假期影响成交有所下滑，11月销量回升，1-11月份商品住宅整体销售情况良好，较去年同期上涨8.5%。

2020年1-11月份临沂市商品住宅销售分面积段来看，120-140㎡改善型大三居、四居销售形势最好，占总销量的接近一半，占比达44.8%；其次是140-180㎡精品大户型住宅，销量占比27.6%；排名第三的面积段是100-120㎡品质三居，主流客户群体为刚需、刚改客户，占比17.3%。总体来看，随着临沂市“北上东进”发展战略的推进，北城新区一、二期发展的日益完善，市民整体居住水平也在稳步提升。

2020年临沂市住宅土地市场成交上半年略有波动，年中趋于平稳，下半年近几个月处于上升趋势，1-11月共成交宅地245宗，规划建面2003.2万㎡，较去年同期上涨81.2%；其中6月宅地成交达上半年高点，共成交21宗，规划建面197.8万㎡，环比上涨12.8%，同比下降16.6%；8-11月成交量逐步上升，11月拿地总量达到目前年度高点，成交宅地24宗，规划建筑面积为286.9万㎡，环比上涨23.7%，同比大幅上涨566.6%。

2020年1-11月份临沂市住宅用地成交楼面价整体走势趋高，其中10月均价最高达4328.1元/㎡，环比上涨72.4%，同比上涨8.2%；11月楼面均价略有回落但仍居于高位，为4097.1元/㎡，环比下降9.7%，同比上涨223.5%。2020年1-11月份住宅用地整体成交楼面均价为2522.3元/㎡，同比上涨23.9%，平均溢价率为17.4%，较去年同期下降5.6个百分点。

| 重点地块解读：

2020年11月份临沂市住宅用地成交总价最高为临沂北城新区南昌路与马陵山路交会处西北地块，宗地编号为2020-207，土地位置为东至马陵山路绿化带,南至南昌路、政府储备地、临沂双龙置业有限公司,西至文峰山路(规划)、临沂双龙置业有限公司、兰山区美盛针织有限责任公司,北至西安路绿化带、兰山区美盛针织有限责任公司、临沂双龙置业有限公司，总用地面的99588㎡，规划建筑面积248970㎡，容积率大于1.2并且小于或等于2.5，规划用途为普通商品住房用地。本地块为房源集团竞得，成交总价20.76亿元，楼面价8338.35元/㎡，溢价32.23%。

2020年11月份临沂市成交楼面价最高的住宅地块为北城新区汶河路与长沙路交会处西南地块，宗地编号为2020-203，土地位置为东至汶河路(规划),南至临沂市利群房地产有限公司,西至临沂三立置业有限公司、政府储备地,北至长沙路绿化带，总用地面的69988㎡，规划建筑面积174970㎡，容积率大于1且小于等于2.5，规划用途为商业、住宅用地。本地块为房源集团竞得，成交总价14.59亿元，溢价26.32%，楼面价8338.57元/㎡本月居首。